La compravenda d’immobles a Andorra ha guanyat popularitat en els últims anys, gràcies al seu atractiu entorn fiscal, la seva alta qualitat de vida i la seva estabilitat econòmica. Si estàs considerant invertir en béns seents o establir-te en el nostre pròsper país, és fonamental comprendre el procés i les oportunitats disponibles.
En aquest article, examinarem els aspectes clau de la compra i venda d’immobles a Andorra per a oferir-te una visió completa del mercat immobiliari i que puguis adaptar-lo a les teves necessitats.
Per què invertir en la compra d’immobles a Andorra?
Andorra, situada als Pirineus entre França i Espanya, ofereix un entorn segur i atractiu per a la inversió immobiliària. Entre els seus principals avantatges es troben:
- Beneficis fiscals: Andorra és coneguda per la seva baixa càrrega impositiva, la qual cosa resulta en avantatges significatius per als inversors. Els impostos sobre la renda i els guanys de capital són significativament més baixos en comparació amb altres països europeus.
- Qualitat de vida: El país ofereix un alt estàndard de vida, amb excel·lents serveis de salut, educació i seguretat.
Segons el Travel Risk Map ens trobem entre els països més segurs del món, la qual cosa li agrega un plus important a la qualitat de vida que pot tenir com a resident d’Andorra.
A més, la seva bellesa natural i el seu clima alpí atreuen aquells que busquen un estil de vida tranquil i saludable. Per als amants de l’esport existeixen moltes opcions a més de l’aclamat esquí, per a practicar.
- Estabilitat econòmica: Andorra gaudeix d’una economia estable i una política financera sòlida, la qual cosa la converteix en el lloc ideal per a invertir en béns seents.
Consells bàsics per a comprar i vendre immobles a Andorra
El procés de compravenda d’immobles a Andorra es caracteritza per la seva eficiència i transparència. Aquí et presentem els passos clau per a dur a terme una transacció immobiliària en aquest país:
- Recerca i selecció de Propietats: el primer pas és investigar el mercat i seleccionar les propietats que s’ajustin a les teves necessitats i pressupost. Per a això, la millor opció és consultar amb agències immobiliàries locals per a obtenir informació sobre les millors oportunitats disponibles.
- Avaluació: una vegada que hagis trobat una propietat d’interès, és crucial avaluar exhaustiva. Això inclou inspeccionar l’estat de l’immoble i verificar la seva documentació.
- Negociació: arribat aquest punt és essencial que comptis amb assessorament legal de mà d’un advocat expert en aquesta mena de transaccions perquè comprovi l’ordre i la transparència del contracte.
- Reserva i contracte de compra: el pas previ abans de formalitzar la transacció amb l’escriptura de compravenda, és el contracte preliminar o arres. En aquest contracte, totes dues parts, acorden les condicions sota les quals es vendrà de la propietat i sol requerir un pagament inicial, que generalment és un percentatge del preu total, com a senyal de compromís. La durada d’aquest, també es fixa de manera lliure per totes dues parts.
- Formalització de la compra: el següent pas és formalitzar la compra, legalitzant el contracte de compravenda davant notari. Allí es detalla la identificació de les parts, el preu, la descripció de la propietat, data de lliurament, condicions, etc.
- Pagament i transferència: finalment, hauràs de efectuar el pagament final de l’immoble i els impostos i taxes corresponents, com ara el ITP (Impost de Transmissions Patrimonials).
El notari s’encarregarà de l’escriptura pública i del registre de la propietat al teu nom en el Registre de Propietat d’Andorra. Juntament amb aquest pas es completen tots els tràmits administratius necessaris per a la transferència de la propietat.
Aspectes legals per a la compra i venda d’immobles a Andorra
Abans de efectuar operacions de compravenda d’immobles a Andorra, és important tenir en compte els següents aspectes tant per als “residents” com per als “no residents”.
Permís de residència
Els dos tipus principals de permisos de residència a Andorra són la residència passiva, que és ideal per a persones que desitgen viure a Andorra sense treballar activament al país. I la residència activa, que està destinada a persones que planegen treballar o establir negocis a Andorra. Cadascuna d’elles compta amb les seves pròpies condicions i beneficis.
Residents: poden comprar propietats sense restriccions significatives.
No residents: han d’obtenir un permís especial per a invertir en béns seents. Aquest permís és una “Autorització d’Inversió Estrangera” i és essencial per als no residents que desitgen comprar propietats a Andorra. Han de sol·licitar-la al govern andorrà, proporcionant informació sobre el comprador, la inversió proposada i demostrant la capacitat financera per a dur-la a terme.
No obstant això, no és obligatori obtenir un permís de residència per a la compra o venda d’immobles Andorra, tret que es compleixin unes certes condicions específiques o si l’inversor desitja beneficiar-se dels privilegis associats amb la residència.
Assessoria legal
Contractar un advocat especialitzat en dret immobiliari andorrà pot ser de gran ajuda per a garantir que tots els aspectes legals de la transacció estiguin en ordre.
Comprar una propietat a Andorra és una oportunitat única que combina una inversió segura amb la possibilitat de gaudir d’un entorn excepcional. Ja sigui que busquis una llar permanent, una segona residència o una inversió rendible, Andorra té molt a oferir.
Com hem analitzat, és fonamental conèixer i complir amb els requisits i permisos necessaris per a protegir els teus interessos i assegurar la legalitat de la compra. En Andorgest, el nostre equip d’experts està disponible per a ajudar-te a trobar la propietat perfecta per a tu i gestionar tots els aspectes legals i administratius de la transacció. El nostre assessorament personalitzat garanteix que cada pas del procés de compravenda a Andorra sigui fluid, relaxat i reeixit.
En vols saber més? Fes clic aquí.
Contacta’ns avui mateix i descobreix com podem ajudar-te a fer realitat el somni de tenir la teva propietat a Andorra.